2017新婚姻法 离婚时5种房产分割规则

夫妻离婚时，除了孩子的抚养权，还有什么最重要？当然是财产分割了，其中，房产是所占比重大，是必争之地。

夫妻离婚时，除了孩子的抚养权，还有什么最重要？当然是财产分割了，其中，房产是所占比重大，是必争之地。以往财产和债务都是平分，自新政出台后，分割准则有了变化，对于离婚房产的分割5项细则，快来看看2017新婚姻法怎么说！

1、夫妻双方其中一方在婚前已经付清全部房 款，并获得房产证的，或婚后一方父母赠送给自己的孩子，并未公证说明赠送给夫妻双方的，属个人财产，离婚时对方无权要求分割。

2、房产由夫妻双方在婚后共同出资购买，且在婚姻存续期内获得房产证的，属于夫妻共同财产，无论房产证上写的是双方的名字还是其中一方的名字，都应该合法分割。房子价值按离婚时市价估计，不由买房时房价来定。若离婚时涉及房屋贷款尚未还清，则需要将尚未归还的贷款部分扣除，由得房方独自偿还剩余的贷款。

3、夫妻其中一方在婚前支付部分房款，婚后由夫妻双方共同还贷，在婚姻存续期内取得房产证的情况现在比较多，这种情况认为房屋不是完全的夫妻共同财产，房产证的取得时间并不影响财产的权属划分。也就是说，婚前支付的部分属于个人财产，婚后共同还贷的部分属于共同财产，分割时按婚前婚后出资比例，参照市价而定。

4、未过户的二手房或继承房，这类在离婚时还没有

过户的房子，不属于夫妻共同财产。二手房未过户则涉及案外第三人，在离婚时不予分割，继承房未过户则还属于其中一方父母的财产，离婚后过户属于个人财产。（点击屏幕上方头像，即可咨询专业律师）

5、夫妻双方没有所有权的房子，这类房子包括子女名下的房子和公租房之类只有使用权的房子。子女名下的房产属于子女个人，在夫妻双方离婚时，不予分割；而公租房不属于任何私人所有，夫妻离婚时也是无权分割的。

按照新婚姻法，并不是房产证上没你的名字就分不到房子，也不是所有婚后所得的房子你都有权分割，大家要仔细分辨房屋性质。